Власти рассматривают вариант введения льготной ипотеки для приобретения вторичного жилья

На недавнем заседании экспертов Минстроя и Центробанка России обсуждались методы стимулирования рынка недвижимости в 600 городах страны, где ввод нового жилья за последние годы равен нулю.

Хотя официальных решений пока нет, появилась информация о возможном введении льготных ипотечных программ для городов, где нет новостроек. Обсуждается снижение процентной ставки по ипотеке на вторичное жилье на 1-2%. В настоящее время обсуждаются детали, включая список городов, где будут действовать льготы.

Почему актуально введение льгот по ипотеке на вторичном рынке

Подавляющее большинство льготных программ ипотеки в России касаются только новостроек. В марте 2023 года средняя ставка ипотечного кредита на новое жилье составила 5,57%, в то время как для вторичного рынка этот показатель был 10%. Тем не менее, около 70% ипотечных кредитов берется на приобретение вторичного жилья.

Эксперты отмечают, что разница в стоимости между первичным и вторичным жильем является значительной, и в большинстве случаев покупатели предпочитают вторичный рынок, несмотря на более высокий процент по кредиту.

Интересно, что высокие ипотечные ставки на вторичном рынке, предположительно, не стимулируют строительство нового жилья в городах, где такое строительство не ведется. В России около 600 городов не видели новостроек в последние годы, что вызывает необходимость рассмотрения льгот для этой категории граждан.

Мнения экспертов расходятся

Некоторые представители рынка считают, что введение льгот для вторичного жилья может не приносить выгоду будущим покупателям. Они предупреждают о возможном взлете цен на старое жилье, приводя в пример текущую ситуацию на рынке первичного жилья. С 2020 года начались программы господдержки для ипотечных кредитов при покупке новостроек, в то время как вторичный рынок не получал субсидий. Результатом стало значительное увеличение стоимости квадратного метра новостроек на 86% за три года, в то время как вторичное жилье подорожало лишь на 55%. Критики предвидят аналогичное увеличение цен на вторичном рынке, если туда распространятся льготы.

Однако оппоненты данной точки зрения полагают, что снижение ипотечных ставок для вторичного рынка будет положительным шагом. Они утверждают, что это сделает покупку старых квартир более доступной в регионах. При низких ипотечных ставках даже небогатые или молодые семьи смогут позволить себе дешевое жилье.

В Минстрое также рассчитывают, что часть средств, полученных от продажи вторичного жилья, будет вложена в новостройки. Этот аргумент основан на предположении, что многие люди избавляются от старого жилья, чтобы использовать вырученные деньги на покупку нового дома. Поддерживатели льгот для ипотеки на вторичном рынке считают, что такой подход станет стимулом для увеличения объемов строительства нового жилья.